خرید زمین مسکونی در ترکیه

خرید خانه روستایی در ترکیه

خرید دفتر کاری در ترکیه

خرید خانه ویلایی در ترکیه

خرید املاک تجاری در ترکیه

خرید آپارتمان در ترکیه

جدیدترین املاک ترکیه

---

 

راهنمای جامع خرید ملک در ترکیه

کشور توریستی تجاری ترکیه در چند دهه گذشته از نظر اقتصادی و امنیت سیاسی رشد زیادی کرده و خیلی ها این کشور را به عنوان مقصد مهاجرت خود انتخاب می کنند. در سال  ۲۰۱۲ترکیه  به عنوان سومین کشور جذاب جهان از نظر سرمایه گذاری در زمینه امور ملکی شناخته شده است. دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک بر جذابیت و اهمیت این موضوع افزوده است و هر روزه بر تعداد کسانی که از کشورهای اروپایی و آسیا سرمایه خود را برای خرید ملک در ترکیه هزینه می کنند، افزوده می شود.

 اگر شما نیز قصد سرمایه گذاری  در امور ملکی ترکیه را دارید؛ راهنمای خرید ملک در ترکیه را در سایت تخصصی مشاوران املاک ۹۰ مشاهده فرمایید.

انتخاب شهر مناسب برای خرید ملک

مسلماً برای خرید ملک فاکتورهای حیاتی زیادی  وجود دارد که باید در هنگام خرید ملک به آن توجه کرد. اولین نکته ای که در انتخاب مکان ملک باید به آن توجه شود، هدف از خرید ملک و انجام سرمایه گذاری است.

 اگر کارتان در یکی از شهرهای ترکیه است و خانه را برای زندگی کردن می خرید،  بهتر و پسندیده تر آن است که خانه را در محل اقامت خود خریداری نماید.

اگر هدفتان سپری کردن سالهای آخر عمر و دوران بازنشستگی در یک شهر زیبا و آرام و پر جاذبه است، انتخاب یکی از شهرهای آرام و توریستی همچون، آلانیای همیشه سر سبز و کوش آداسی برای سرمایه گذاری شما، مناسب است.

اگر هدفتان از خرید ملک انجام سرمایه گذاری سود آور و ماندگار است به فاکتورهای زیر در خرید ملک دقت نماید:

نرخ رشد جمعیت در آن شهر

نرخ رشد توسعه

نمودار رشد قیمت املاک در آن ناحیه و شهر

اندازه و کیفیت ارائه خدمات عمومی و خصوصی مختلف در آن محل

تعداد معاملات صورت گرفته و آگاهی از نرخ معاملات ملکی

با در نظر گرفتن فاکتورهای بالا و کسب اطلاعات کامل و واقعی در رابطه با آن می توانید، سودآورترین و مطمئن ترین سرمایه گذاری را تجربه نماید.

انتخاب منطقه مناسب در داخل شهر

پس از انتخاب شهر مورد نظر، نوبت به انتخاب منطقه در داخل شهر می رسد. مناطق مختلفی در یک شهر وجود دارد که هر کدام ویژگی و شرایط ویژه خود را دارد. در مرکز دسترسی به امکانات و مراکز سیاسی، تجاری، رفاهی، آموزشی و .. بیشتر است. در عوض هزینه خرید ملک نیز بیشتر است. در سواحل دسترسی به مراکز تفریحی و رفاهی و ورزشی بیشتر است. در حاشیه های شهر دسترسی به امکانات و مراکز مختلف کمتر و هزینه خرید ملک نیز کمتر است.

پس با توجه هدف از انجام سرمایه گذاری تان می توانید مناسبترین منطقه را انتخاب نماید.

مزایای خرید ملک در ترکیه

موقعیت جغرافیایی کشور ترکیه و قرار گرفتن بین سه قاره بزرگ جهان (آسیا، اروپا و آفریقا) و داشتن روابط بین المللی گسترده در همه زمینه ها،  شرایط آب و هوایی مناسب و متنوع  و رشد اقتصادی در چند دهه اخیر موجب شده است که سرمایه گذاری در امور املاک این کشور سودآور و مطمئن باشد و افراد زیادی سرمایه خود را در به امید سودآوری زود بازده و امنیت سرمایه در بلند مدت در زمینه خرید خانه در ترکیه هزینه کنند. مزایای خرید ملک به این موارد ختم نمی شود.  در ادامه با مزایای خرید ملک در ترکیه آشنا شوید.

فواید مستقیم و آنی سرمایه گذاری ملکی در ترکیه

• معاف بودن از مالیات وارده  بر ارزش افزوده (KDV) کالا و سرمایه
• معاف بودن از مالیات گمرکی
• حمایت دولت از نرخ بهره سرمایه گذاری
• حمایت دولت از تحقیق و توسعه و فراهم کردن شرایط و امکانات زیربنایی مورد نیاز برای آن
• حمایت و پشتیبانی دولتی با استفاده از حق بیمه خدمات اجتماعی (سهم کارگران)
• تخفیف مالیاتی برای سرمایه گذاران خارجی
• امکان تخفیف در مالیات بر درآمد
• اختصاص زمین به سرمایه گذاری های خارجی و امکان بهره مندی از آن

علاوه بر موارد ذکر شده خرید ملک در ترکیه مزایای دیگری نیز برای خریدار دارد که در ادامه به ان اشاره می کنیم.

مزایای بلند مدت خرید ملک در ترکیه

• داشتن زندگی توام با آرامش در یک کشور رو به رشد و ایمن
• امکان سفر به ۱۰۷ کشور دنیا بدون نیاز به ویزا و پاسپورت
• امکان تحصیل نسبتاً ارزان در دانشگاههای معتبر بین المللی
• امکان افتتاح حساب بانکی در بانکهای بین المللی در سراسر جهان
• برخورداری از روابط و تجارت آزاد بین المللی
• امکان دریافت تسهیلات بانکی برای خرید خانه، خودرو و … با نرخ بهره مناسب
• امکان دریافت کارت های اعتباری بین المللی (کردیت کارت ویزا و مستر)
• امکان دریافت گواهینامه های مختلف از کشور ترکیه
• خرید اجناس بویژه خودرو با قیمت های جهانی و پرهیز از صرف هزینه اضافه
• داشتن حساب بانکی ترکیه که با موجودی ۲۰ هزار دلار  می تواند برای دریافت ویزای آمریکا اقدام نماید.
• امکان اخذ ویزای آمریکا و کشورهای عضو شینگن
• امکان دریافت شماره بین المللی تلفن برای تجارت با سراسر جهان

شرایط خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی در سال ۲۰۱۹

بر اساس تبصره ۳۵ از قانون املاک و اراضی ترکیه به شماره تصویب ۲۶۴۴ در سال ۲۰۱۲ هر فرد خارجی مجاز به خرید ملک در این کشور است. متقاضیان می توانند؛ ملک مسکونی، تجاری و زمین مسکونی و اراضی کشاورزی و تجاری را خریداری نمایند. افرادی که زمین می خرند، باید در مدت دو سال اقدام به ساخت آن نمایند.

در ترکیه زمین و املاکی که محدوده امنیتی و نظامی هستند ، به اتباع خارجی فروخته نمی شود. اما هر فرد خارجی می تواند تا ۳۰ سقف هکتار از اراضی دایر و بایر این کشور را خریداری و در آن سرمایه گذاری نماید. تا قبل از سال ۲۰۱۹ هر فرد خارجی با هزینه کردن یک میلیون دلار در ارضی ترکیه می توانست اقامت دائم این کشور را دریافت نماید.

در سال ۲۰۱۹ در پی تصمیم دولت جمهوری ترکیه در جذب سرمایه های خارجی برای توسعه همه جانبه کشور ، در قوانین خرید و فروش ملک و اقامت افراد خارجی تجدید نظر کلی انجام شد. در این تجدید نظر ، بسیاری از محدودیت های قبلی حذف شد. برای نمونه؛ سقف مبلغ سرمایه گذاری در خرید املاک این کشور به ۲۵۰ هزار دلار کاهش یافت. به نحوی که متقاضی خارجی با صرف ۲۵۰ هزار دلار در خرید ملک می تواند در عرض ۶ ماه اقامت دائم این کشور را کسب کند.

نکته: افراد خارجی تا ۱۰% از املاک یک ناحیه در یک شهر را می توانند؛ خریداری نمایند. این گفته به این معنی است که یک فرد نمی تواند بیشتر از ۱۰% از اراضی یک ناحیه جغرافیایی را خریداری نماید. این قانون برای پیشگیری از تصاحب شهر توسط ملیت های بیگانه است.

اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک با مبلغ کمتر از ۲۵۰ هزار دلار

در صورتی که سرمایه شخص خارجی در خرید ملک کمتر از ۲۵۰ هزار دلار باشد، متقاضی باید مدتی برای اقامت دائم صبر کنند. چنین کسی می تواند برای یک سال فرم درخواست اقامت موقت را پر کنند. پس از موافقت و سپری کردن سال اول ، برای سال دوم اقدام نمایند و به همین صورت این روند تا ۵ سال ادامه می یابد.

پس از ۵ سال اقامت موقت در ترکیه به شرط این که ، در این مدت متقاضی ، مشکلی برای امنیت و تمامیت ارضی این کشور ایجاد نکرده ، به وی اجازه داده می شود نسبت به دریافت اقامت دائم اقدام نماید.

نکته ۱ – در مدت این ۵ سال افراد اجازه دارند، در هر سال ۳۰ روز خاک ترکیه را ترک نمایند (۱۵ روز در ۶ ماه اول و ۱۵ روز در ۶ ماه دوم).

نکته ۲-  ثبت سند به اسم خریدار در دفترخانه اسناد رسمی و عقد قرارداد در دفتر و بنگاه مشاوره رسمی انجام می پذیرد.

نکاتی که هنگام خرید ملک باید به آن توجه نمود:

ارائه استعلام وضعیت ملک از سازمان ثبت اسناد رسمی در رابطه با بدهی، وام، محدودیت قانونی اعمال شده بر ملک از طرف دستگاه ههی قضایی و …

چنان چه دفتری درخواست خرید خانه توسط متقاضی را رد کرد، متقاضی می تواند به اداره یا سرپرستی منطقه درخواست مجدد بدهد.

متقاضی حق دارد از مشاوران و سازندگان درخواست ارائه مجوزهای قانونی نماید و از فعالیت آنها با استعلام از مراجع قانونی اطمینان پیدا کند.

خرید ملک در جمهوری ترکیه یکی از شاخصه های بررسی درخواست اقامت توسط وزارت کشور می باشد و به تنهایی اخذ اقامت دائم یا کوتاه مدت را تضمین نمی کند. تصمیم در رابطه با دادن اقامت در اختیار وزارت کشور است و شاخصه های متنوعی در انجام آن دخالت دارد. خریدار قبل از اقدام به خرید ملک با نیت اخذ اقامت لازم است که نیت و هدف خود را به وازت یا سفارت ترکیه اعلام نماید.

در صورت بروز اختلاف بین طرفین قرارداد، لازم است هر کدام که شاکی است، نسبت به ادعای خود نزد مقامات قضایی تشکیل پرونده بدهد.

پرسش و پاسخ های متداول در رابطه با خرید ملک

آیا می توان به محض خرید ملک اقامت ترکیه را دریافت کرد؟ بله می توان برای دریافت اقامت موقت یکساله اقدام کرد و پس از سپری کردن مراحلی پلیسی و امنیتی، مهلت توافق شده  را مقیم شد.

آیا املاک خریداری شده موروثی هستند؟ بله وارثین مالک می توانند ملک خریداری و ثبت شده را مالک شوند.

آیا شرکت های و موسسه های حقوقی می توانند؛ در ترکیه ملک خریداری نمایند؟ بله هر موسسه حقوقی و افراد حقیقی قادر به خرید ملک هستند.

قیمت ملک را چه کسی تعین می کند؟ کمیسیون و آژانس های مربوط به مالک ( سازنده)

هزینه ای که به بنگاه املاک باید پرداخت چقدر است؟ ۳% قیمت واقعی فروش ملک به بنگاهی پرداخت می شود.

چرا باید از املاکی و بنگاه املاک کمک گرفت؟ این افراد قانون و قوانین ملکی ترکیه را می شناسند و با مزایا و معایب ملک های مختلف آشنایی دارند. لازم به ذکر است که از اعتبار بنگاه املاک مطمئن شوید.

در مناطق تازه ساخت و نوساز مبلغ پیش پرداخت ملک چقدر است؟ تقریباً ۳۰ هزار یورو برای روز ملک و حدود ۳۰% قیمت معامله شده در طول ۴ هفته اول لازم است که پرداخت شود و بقیه هزینه طی اقساطی مشخص پرداخت می شود. البته بستگی به نوع ملک و شرایط فروش مالک دارد.

مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه

• برگه راندو یا نوبت دهی ، مشاوران حقوقی در این زمینه می توانند ؛ کمک زیادی در دریافت نوبت به شما بکنند. مشاوران املاک ۹۰ انتخاب مناسبی است.
• دفترچه بیمه
• فیش واریز مالیات
• کپی پاسپورت خریدار همراه با ۴ قطعه عکس ۶× ۴
• ارائه بیمه نامه ملک
• نامه اداره ثبت اسناد برای اجازه خرید و فروش ملک مورد نظر
• سند مالکیت ملک یا نامه تاییدیه ملک توسط سازمان ثبت اسناد با تمام جزئیات در رابطه با آدرس و مساحت ملک
• شناسنامه، کارت ملی، پاسپورت همراه با ترجمه رسمی همه
• برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات و عوارض شهرداری
• یک قطعه عکس ۶× ۴ فروشنده
• حضور مترجم اگر به زبان ترکی استانبولی تسلط ندارید.
• حضور دو شاهد
• در صورت حضور وکیل هر یک از طرفین در دست داشتن وکالت نامه رسمی با تایید دادگستری

 موارد ضروری در رابطه با وکالت نامه

اگر خریدار یا فروشنده ساکن غیر از ترکیه هستند، وکالت نامه باید توسط سفارت جمهوری ترکیه ثبت و صادر شده باشد.

اگر کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ اکتبر ۱۹۶۱ باشد، نامه رسمی آن کشور نیاز نیست. ایران شامل این بند نمی شود.

اگر کشور صادرکننده وکالت نامه عضو لاهه نباشد، وکالت نامه و سایر مدارک همراه با ترجمه رسمی باید به تایید وزارت امور خارجه، دادگستری و سفارت جمهوری ترکیه رسیده باشد.

هزینه انتقال سند ملک

• هزینه انتقال سند که معمولاً برابر است با ۲% هزینه واقعی ملک
• هزینه استعلام ملک
• هزینه بیمه ساختمان : بیمه ملک در حین معامله الزامی است. این بیمه نامه ۲۰% از خسارت حوادث همچون زلزله را پوشش می دهد. خریدار می تواند نسبت به بقیه بیمه نیز اقدام نماید.
• هزینه انتقال انشعابات ساختمان ( آب، برق ، تلفن و گاز)

دولت ترکیه چه مالکیت هایی را می تواند، باطل کند؟

اگر معامله یک ملک موجب شود که قوانین ترکیه نقض و یا زیر پا گذاشته شود ، بر اساس قانون، آن معامله باطل اعلام می شود.

اگر اُرگان های امنیتی و حفاظتی کشور به هر دلیل معامله ی صورت گرفته را غیر مجاز بدانند ، معامله خودبخود فسخ خواهد شد.

اگر زمان قرارداد انجام پروژه ها اتمام یافته باشد و نسبت به تمدید آن اقدامی صورت نگرفته باشد ، قرارداد خرید یا اجاره ملک لغو می شود و مالکیت شما از ملک مورد نظر نیز فسخ خواهد شد.

دلایل باطل بودن یک قرارداد چیست؟

فقدان قصد: در صورتی که یکی از طرفین معامله صد انجام آن را نداشته باشند و مجبور به پذیرش قرارداد شده باشند، آن قرارداد خود به خود فسخ می شود.

فقدان اهلیت: هر شخص با تولد یافتن صلاحیت و توانایی داشتن حق را پیدا می کند. اما هر شخصی برای ادعای حقوق خود باید بالغ و عاقل باشد و به اندازه کافی رشد یافته باشد. کودک، دیوانه و فرد ضعیف بسیار ناتوان، قدرت تشخیص مصلحت خود را ندارد و قرارداد بسته شده با آنان فسخ می شود.

نامشروع بودن معامله: عنوان کردن هدف از انجام معامله لازم نیست. اگر به هر دلیل هدف معامله ذکر شد باید هدف معامله مشروع و در محدوده قانون باشد. برای نمونه می توان یک ملک را برای راه اندازی قمارخانه خریداری نمود.

نامعین بودن مورد معامله: برای هر معامله ای باید موردی ذکر شود. مورد می تواند تعهد انجام یک وظیفه یا یک کار یا ارائه یک خدمت  باشد، یا واگذاری یک ملک یا جنس باشد.

چهار مورد ذکر شده قوانینی هستند که به صورت کلی برای هر معامله ای صدق می کنند. در برخی معامله ها، شرایط خصوصی وجود دارد که با توجه به نوع معامله از معامله ای به معامله ی دیگر فرق می کند. در هنگام عقد قرارداد هوشیار باشید و هر شرایطی که مد نظرتان است را در قولنامه ذکر کنید تا در صورت تخلف طرف مقابل بتوانید قانونی از حق خود دفاع کنید.

مراحل خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

برای خرید ملک متقاضی مجاز است؛  زمین خالی را خریداری کند و در عرض دو سال نسبت به ساخت آن اقدام نماید. یا این که ملک مسکونی و یا تجاری را خریداری کند. برای هر کدام از خرید های فوق متقاضی لازم است که ۸ مرحله ای که در ادامه آمده است را مرحله به مرحله بپیماید.

۱-      یافتن بنگاه یا مرکز مشاوره رسمی و مطمئن

برای خرید ملک در کشوری دیگر نمی توان چشم بسته عمل کرد. اولین اقدام الزامی برای خرید ملک یافتن موسسه معتبر و مطمئن شدن از اعتبار آن موسسه است.

۲-      آگاهی از شرایط و قوانین ملکی و انتخاب ملک

مشاوران ملکی انواع مختلف ملک و قوانین ملکی را برای متقاضی تشریح می کنند و متقاضی را از آخرین دگرگونی های قانونی مطلع می کنند و  پس از بررسی همه جوانب ، بهترین و مناسب ترین ملک را برای متقاضی انتخاب می کنند.

۳-      ارائه درخواست خرید ملک به پلیس ترکیه

در این مرحله درخواست خرید ملک انتخابی به پلیس ترکیه ارائه داده می شود. پلیس ترکیه از نظر امنیت ملی و سیاسی کشور وضعیت متقاضی را بررسی کرده و در صورت عدم مغایرت با قوانین  این کشور درخواست خرید ملک متقاضی را می پذیرد و متقاضی را برای دریافت کد مالیاتی، به اداره مالیات و دفتر مهاجرت ارجاع می دهد.

۴-    دریافت کد مالیاتی

متقاضی درخواست کد مالیاتی برای ملک انتخاب شده را به اداره مهاجرت ارائه می دهد. پس از صادر شدن کد مالیاتی ، درخواست خرید ملک در اداره ثبت ثبت می شود و مرحله خرید  به صورت عملی آغاز می شود.

۵-      بازدید از ملک

در این مرحله متقاضی باید به صورت حضوری ملک را مشاهده کند. وی  باید دقت کند ، شرایط طبیعی ملک با اطلاعاتی که در سند ملک موجود است ، مطابقت داشته باشد

۶-      نوشتن قرارداد و پرداخت ودیعه

پس از اطمینان از صحت و سقم ملک و عدم مغایرت قانونی و عدم بدهی و رهن ، قرارداد فروش به تعداد دو نسخه برای خریدار و فروشنده در دفتر مشاوره رسمی (بنگاه) تنظیم شده و طرفین قرارداد را امضاء می کنند.

۷-      پرداخت هزینه خرید ملک

پس از عقد قرارداد مبلغ  توافق شده قابل پرداخت در دو یا سه نوبت  به فروشنده پرداخت می شود. طبق قرارداد مبلغ ۱۰% یا بیشتر از هزینه در زمان عقد قرارداد به مالک ( نه به املاکی یا دلال) پرداخت می شود. چند ماه بعد بخشی دیگر پرداخت می شود و در هنگام آماده بودن سند به اسم خریدار و تحویل آن بقیه هزینه پرداخت خواهد شد. مگر این که بین طرفین توافق دیگری صورت گرفته باشد.

۸-      دریافت سند ملک و تاپو

در پایان با آماده بودن سند ملک ، خریدار سند را دریافت کرده و صاحب ملک خواهد شد.

قیمت خرید ملک در ترکیه

قیمت ملک یکی از شاخص های ملکی است که دائم در حال نوسان و تغییر است. هزینه خرید املاک در مناطق و استان های مختلف ترکیه یکسان نیست. علاوه بر متغیرهای فصلی قیمت ملک از یک استان و یک شهر به استان و شهر دیگر فرق می کند. در داخل یک شهر نیز املاک مختلف قیمت های متفاوتی دارند. ملک های بزرگ و کوچک و کهنه و نو ساز ونیز قیمت هایشان متفاوت است.

عواملی که در قیمت خرید ملک دخالت دارند، عبارتند از:

منطقه و شهری که ملک در آن واقع شده است، موقعیت جغرافیایی ملک از نظر جنوبی یا شمالی بودن و در مرکز یا حاشیه شهر یا داخلی بودن آن ، عمر بنا (نوساز یا دست دوم بودن آن)، سطح زیربنا، تعداد اتاق خواب، امکانات و تجهیزات موجود در ساختمان،  میزان دسترسی به امکانات و خدمات عمومی، طبقات ساختمان، ، فرعی و اصلی بودن خیابان، چند طرف باز بودن بنا، نوع و جنس مصالح به کار رفته در ساخت بنا و سبک معماری مجموعه ای از عواملی هستند که در قیمت ملک موثرند.

نوسانات قیمت در بازار و تغییر در هزینه ی زندگی و وقوع بلایای طبیعی و انسانی موجود در جهان نیز در قیمت املاک تاثیر دارند. با توجه به همه عوامل ذکر شده به صورت کلی در شهرهای بزرگ تجاری و توریستی و سیاسی ترکیه هزینه خرید خانه به قرار زیر است.

هزینه خرید خانه در استانبول

استانبول به عنوان قطب گردشگری و بزرگ ترین شهر ترکیه به علت برخوردار بودن از پتانسیل های اقتصادی فراوان، به گران ترین شهر از نظر هزینه خرید مسکن تبدیل شده است. اگر چه قیمت خرید ملک در محله های مختلف استانبول  متفاوت است. اما به طور میانگین قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان ۳۹۶۱ لیر ترکیه ( ۵/۹ میلیون تومان ایران) معامله شده است.

در شیک و گرانترین منطقه استانبول؛ منطقه بشیکتاش، هر متر مربع آپارتمان ۱۰۶۴۶ لیر ( ۵/۲۵ میلیون تومان ) و در محله بیبک موجود در همان منطقه، در کنار تنگه بسفروس و در بخش اروپایی شهر ، هزینه خرید هر متر مربع آپارتمان ۴۷۴۱۷ لیر ( ۱۱۸ میلیون تومان) می باشد.

منطقه فاتح جایی است که بیشتر ایرانیان در آنجا اقامت دارند. در این منطقه قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان حدود  ۴۱۶۸ (۱۰ میلیون تومان) می شود.

منطقه بیلدوز از مناطق پر رونق صنعت ساختمان سازی در استانبول هزینه خرید هر متر مربع آپارتمان ۲۶۴۶ لیر ( ۳۵۰/۶ میلیون تومان) است. منطقه بیلدوز چشم انداز زیبا و دلنشین و امکانات رفاهی و اقتصادی بی نظیر دارد.

هزینه خرید خانه در آنکارا

آنکارا به عنوان مرکز سیاسی و پایتخت ترکیه، میانگین هزینه هر متر مربع آپارتمان در آن ۱۸۶۱ لیر ( ۵/۴ میلیون تومان) و در منطقه کَنکایا (Çankaya) گرانترین منطقه آنکارا هر متر مربع آپارتمان ۲۵۷۲ لیر (۴۳۰/۶ میلیون تومان) معامله شده است. آنکارا با وجود مرکزیت سیاسی از نظر هزینه خرید مسکن در رتبه مکان های ارزان قیمت قرار دارد.خانه و آپارتمان های بسیار شیک و مرفه با قیمت مناسب و به صرفه را می توانید در آنکارا خریداری نمایید.

هزینه خرید خانه در ازمیر

ازمیر سومین شهر وسیع این کشور، از نظر هزینه خرید ملک در دسته شهرهای گران قیمت قرار دارد. رونق صنعت گردشگری تاثیر فراوانی در افزایش تقاضا برای خرید ملک در این شهر توریستی داشته است. متوسط خرید هر متر مربع آپارتمان در ازمیر ۳۰۳۶ لیر (۶/۷ میلیون تومان) و در منطقه چشمه به عنوان گران ترین منطقه ازمیر هر متر مربع با ۵۵۶۲ لیر ( تقریباً ۱۴ میلیون تومان) به فروش رفته است.

هزینه خرید آپارتمان در آنتالیا

در آنتالیا به صورت متوسط برای خرید هر متر مربع خانه ۲۱۰۱ لیر ( ۲/۵ میلیون تومان ) هزینه شده است. در منطقه کنیالتی، هر متر مربع خانه ۳۲۱۴ لیر (۶/۱ میلیون تومان) به فروش رفته است.

قیمت های قید شده ، برای خرید آپارتمان های معمولی با عمر متوسط است. اگر قصد خرید خانه های نوساز و لوکس دارید، حدود ۲۵% تا ۵۰% به هزینه های ذکر شده بیفزایید.

سایر اطلاعات تکمیلی برای شما

ریسک های خرید ملک

در طول سال و یا در سالهای بعدی ممکن است که قیمت خرید ملک نوسان زیادی داشته باشد و ملک شما ارزان یا گران تر شود.

هزینه ی زندگی و مالیات تاثیر زیادی در قیمت املاک دارد. معمولاً  به اندازه ۸% تا ۱۰% هزینه خرید ملک باید مالیات بپردازید.

نوسانات ارزی را در هنگام خرید ملک در نظر داشته باشید.

نکات قابل توجه در مورد املاک ترکیه

سطوح کف در این کشور بر اساس روش اروپایی محاسبه می شود. بخشی از ساختمان که هم سطح زمین است همکف و به ازای هر سقف یک طبقه اضافه می شود.

املاک مسکونی را بر اساس تعدا  اتاق تعیین می کنند. یک ملک ” یک به اضافه یک” یک اتاق نشیمن و یک اتاق خواب دارد.  یک ملک ” سه به اضافه ۱″ دارای یک نشیمن و سه اتاق خواب است.

اگر ملکی بیش از یک اتاق باشد، فرضاً در تبلیغ آن نوشته می شود؛ “یک اتاق و یک آشپزخانه ” اما در هنگام شمارش آشپزخانه به عنوان اتاق شمارش نمی شود.

هر ملکی هرگونه امکانات و تجهیزات یا فضایی داشته باشد، در تبلیغ آن قید می شود. اگر موردی عنوان نشده بود، به این معنی است که این ملک فلان مورد را ندارد.

در هنگام خرید ملک به سیستم گرمایشی مرکزی (kalorifer/merkezi isitma)، تهویه هوا (klima)، آسانسور/ بالابر (asansor)، و پارکینگ (park Alani) یا گاراژ (garage). آن دقت کنید.

در موقع پرداخت هزینه خرید ملک بهتر است از طریق سیستم بانکی اقدام کنید. اگر دسترسی به سیستم بانکی امکان پذیر نبود، در موقع پرداخت هزینه، رسید کتبی از شخص دریافت کننده وجه، دریافت نمایید.

دوباره یادآوری می کنم در هنگام معامله وجه را به دلال و بنگاهی نپردازید، بلکه مستقیماً آن را به فروشنده بسپارید.

 اگر در امور ملکی ترکیه سرمایه گذاری کرده اید، هر گونه دانش، تجربه و نظر خود را در رابطه با املاک ترکیه و چگونگی خرید و فروش ملک در این کشور با مشاوران املاک ۹۰ به اشتراک بگذارید.