جدیدترین اخبار ترکیه

جدیدترین اخبار در مورد اقامت و هزینه های ترکیه

سند تاپو چیست؟ نحوه ی خرید ملک و ثبت سند چگونه است

سند تاپو

سند تاپو ٬ به زبان عامیانه و ساده یک سند ملکی در ترکیه می باشد که طبق آن حق مالکیت مطلق اموال در ترکیه را برای ما قائل است. اتباع خارجی می توانند ملکی را برای ساخت و ساز و مسکونی یا برای کسب و کار به صورت مغازه خریداری کنند. قبل از اینکه قانونی که در هشت اکتبر دو هزار و سیزده به تصویب رسید٬ می بایست تمام اسناد ملکی برای خارجیان٬ که گفتیم تاپو نام دارد٬ به تأییدیه ی ستاد ارتش ترکیه برای بررسی محل ملک برسد. که این بررسی شامل این بود که مثلأ این املاک به مناطق نظامی٬ واحدهای نظامی٬ و مناطق استراتژیک تا چه اندازه نزدیک است؟ که این تأییدیه قبلأ حدود شش هفته طول می کشید.

 خرید آسان تر ملک برای خارجیان در ترکیه

همان طور که در بالا گفتیم با تصویب قانون مذکور٬ خرید ملک برای اتباع خارجی بسیار راحت تر شد. ستاد مشترک ترکیه٬ وزارت دفاع ملی٬ وزارت محیط زیست و شهرسازی و اداره کل دفتر ثبت احوال و کاداستر به توافق نامه ی مشترکی دست یافتند. طبق این قانون که در دسامبر ۲۰۱۷ تصویب شد٬ تمام مناطق نظامی ممنوعه و مناطق ملی مجاز توسط ارتش تعیین شده و اتباع خارجی می توانند ظرف دو تا سه روز سند تاپو را دریافت کنند.

سند تاپو ترکیه

دفتر ثبت اموال تاپو و کاداستر

دفتر ثبت اموال تاپو و کاداستر٬ جایی است که تهیه ٬ ثبت٬ و نگه داری تمام معاملات املاک و مستغلات در آن با شفافیت کامل انجام می شود. بعد از انعقاد قرارداد خرید و فروش٬ بقیه ی مراحل و پردازش آن طبق یک وکالت نامه از طرف مشتری٬ تمام کارهای ثبتی در دفتر ثبت اموال تاپو و کاداستر انجام می شود.

این مطلب را بخوانید: همه چیز درباره ی ازدواج خارجیان با شهروندان ترک

گفتیم که پروسه ی زمانی برای ثبت نام و اخذ این سند تاپو ٬ حدود یک الی سه روز طول می کشد. سند تاپو شامل اطلاعات مهمی از قبیل عکس صاحبان٬ نام آن ها و تمام جزییات ملک است. مکان عکس در این سند گوشه ی سمت راست و بالا است هرچند که ضرورتی برای آن نیست. برای اینکه این سند در ترکیه قانونی باشد و همگان به رسمیت بشناسند٬ باید در بخش پایین و وسط سند مهر باشد. سند تاپو صادر شده در ترکیه به صورت شش دانگ و قابل انتقال به هرکس در هرزمان و همچنین به ورثه است. البته در صورتی که در وصیت نامه ذکر شده باشد٬ در غیر این صورت مطابق قوانین ترکیه قابل انتقال می باشد.

  • سند تاپو شامل بخش های زیر است:

  • شهر
  • شهرک
  • منطقه
  • روستا
  • خیابان
  • شماره برگه
  • شماره قطعه/بلوک
  • شماره قسمت
  • توضیح این که آیا این یک ساختمان یا زمین خالی و یا کشاورزی است.
  • مساحت و اندازه ی زمین
  • مالکیت ملکی که آماده برای زندگی است.
  • مالکیت ملکی که هنوز برای زندگی آماده نیست حالا یا به دلیل این که کار ساختمانی آن به پایان نرسیده و یا به این دلیل که شهرداری گواهی زندگی را صادر نکرده است.
  • سهم زمین یعنی مشخص شدن نسبت مالکیت زمین به واحد مستقل
  • بلوک
  • تعداد طبقه
  • شماره واحد مستقل
  • دلیل خرید ملک و این که خریدار و فروشنده چه کسانی هستند.
  • نام های صاحبان که در ترکیه بیش از یک نفر مالک نیز ثبت می شود.

انواع مختلف املاک و مستغلات در ترکیه

  • ساختمان زمین
  • املاک مسکونی
  • املاک تجاری

در سند تاپو مطابق موارد بالا سه دسته وجود دارد :

  • مالکیت حقوق املاک و مستغلات به زمین و املاک مسکونی تکمیل و ساخته شده بر روی آن است.
  • مالکیت حقوق املاک و مستغلات به زمین و ملک مسکونی در حال انجام ساخته شدن بر روی آن است.
  • مالک حق استفاده از اموال واقعی برای یک دوره ی کوتاه مدت در یک سال را دارد.

این سند به دو رنگ آبی و قرمز وجود دارد که رنگ قرمز آن به مخصوص مالکیت اموال مسکونی٬ آپارتمان٬ ویلا و یا ملک تجاری است. سند آبی رنگ مختص مالکین زمین خالی است.

امیدواریم توانسته باشیم اطلاعات خوب و مفیدی  در زمینه ی خرید ملک و نحوه ی دریافت سند تاپو در اختیار شما قرار داده باشیم.

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

CLOSE
CLOSE